Widgets Magazine
06
Mar / 2021
Saturday
Forex Rates:

1 aed = 19.19 inr 1 aud = 50.27 inr 1 eur = 79.92 inr 1 gbp = 90.97 inr 1 kwd = 231.92 inr 1 qar = 19.36 inr 1 sar = 18.79 inr 1 usd = 70.49 inr

EDITOR'S PICK


തെരഞ്ഞെടുപ്പ് അടുക്കുന്തോറും... മുഖ്യമന്ത്രി പിണറായി വിജയനെയും മന്ത്രിമാരെയും സ്പീക്കറെയും പ്രതികൂട്ടിലാക്കി കസ്റ്റംസ് ഹൈക്കോടതിയില്‍ സത്യവാങ്മൂലം സമര്‍പ്പിക്കാന്‍ കാരണം കേന്ദ്ര ആഭ്യന്തരമന്ത്രി അമിത് ഷായെന്ന് സൂചന


സ്വര്‍ണക്കടത്ത് കേസിൽ സിപിഎം പോളിറ്റ് ബ്യൂറോ അംഗം കോടിയേരി ബാലകൃഷ്ണൻ്റെ ഭാര്യ വിനോദിനിയെ കസ്റ്റംസ് ചോദ്യം ചെയ്യും;സന്തോഷ് ഈപ്പൻ വാങ്ങി നൽകിയ ഐഫോണുകളിൽ ഒന്ന് ഉപയോഗിച്ചത് വിനോദിനി


സിപിഎം മുന്‍ സംസ്ഥാന സെക്രട്ടറി കോടിയേരി ബാലകൃഷ്ണന്റെ ഭാര്യ വിനോദിനി ബാലകൃഷ്ണനെ ചോദ്യം ചെയ്യാനൊരുങ്ങി കസ്റ്റംസ്.... കൊച്ചിയിലെ കസ്റ്റംസ് ഓഫീസില്‍ ചോദ്യം ചെയ്യലിന് ഹാജരാകാന്‍ നോട്ടീസ് നല്‍കി


ഭാര്യമാര്‍ വരട്ടേന്നെ... രണ്ടുടേം നിബന്ധന കര്‍ശനമാക്കിയപ്പോള്‍ 30 സിറ്റിങ് എം.എല്‍.എമാര്‍ പുറത്തായി; ഈ സര്‍ക്കാരിനെ കൊടുമുടിയിലെത്തിച്ച പ്രബലരായ 5 മന്ത്രിമാരും സ്പീക്കറും കളത്തിന് പുറത്ത്; എ.കെ. ബാലന്റെ ഭാര്യ ഡോ. പി.കെ. ജമീല, സി.പി.എം ആക്ടിങ് സെക്രട്ടറി എ. വിജയരാഘവന്റെ ഭാര്യ ഡോ. ആര്‍. ബിന്ദു എന്നിവര്‍ രംഗത്തെത്തിയതോടെ അവരും ഹാപ്പി


തലയില്‍ കൈവച്ച് സഖാക്കള്‍... തദ്ദേശ തെരഞ്ഞെടുപ്പിലെ എല്‍ഡിഎഫ് വിജയത്തിന് ശേഷം മയക്കത്തിലായിരുന്ന കേന്ദ്ര അന്വേഷണ സംഘം വീണ്ടും ഉണര്‍ന്നു; അമിത്ഷായുടെ കേരള വരവിന് തൊട്ട് മുമ്പ് കസ്റ്റംസ് നടത്തിയ നീക്കം ഷായ്ക്ക് ഗോളടിക്കാന്‍ വല വിരിക്കുന്നത് പോലെയായി; വിജയ് യാത്രയില്‍ ആഞ്ഞടിക്കാനൊരുങ്ങി കസ്റ്റംസ്

ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോള്‍ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട 10 കാര്യങ്ങള്‍

03 AUGUST 2016 10:07 AM IST
മലയാളി വാര്‍ത്ത

സ്വന്തമായി ഒരു വീടുണ്ടാകുക ഏവരുടെയും എക്കാലത്തേയും വലിയ സ്വപ്നമാണ്. ഒരു ജീവിതകാലത്തെ സമ്പാദ്യം മുഴുവന്‍ ഒരു വീടുണ്ടാക്കാന്‍ മാറ്റിവയ്ക്കുന്നു. അതുകൊണ്ടുതന്നെ വീട് ഒരു ആജീവനാന്ത നിക്ഷേപമാണ്. 
സ്വന്തം സ്ഥലത്ത് സ്വന്തം മേല്‍നോട്ടത്തില്‍ ഒരു വീടുപണിയുക എന്നതിനേക്കാള്‍ സൗകര്യപ്രദമായി കൂടുതല്‍ പേരും ഒരു ഫ്‌ളാറ്റ് എന്ന ആശയത്തിന് മുന്‍ഗണന നല്‍കുന്നു. എന്നാല്‍ ഒരു ഫ്‌ളാറ്റ് സ്വന്തമാക്കുന്നതിന് ഒരുപാട് മുന്‍കരുതലുകള്‍ ആവശ്യമാണ്.

നിയമസാധുത
എല്ലാ കെട്ടിട നിര്‍മ്മാണങ്ങളും കേരള മുന്‍സിപ്പല്‍ ബില്‍ഡിംഗ് റൂള്‍സ് അനുസരിച്ചായിരിക്കണം എന്നാണ് നിയമം. അതുകൊണ്ട് തന്നെ ഒരു ഫ്‌ളാറ്റ് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനു മുന്‍പ് അതിന്റെ സ്ഥാനം, ഘടന, നിര്‍മ്മാണം എന്നിവ നിയമവിധേയമാണെന്ന് രേഖകള്‍ പരിശോധിച്ചുറപ്പു വരുത്തുക. അതതു മുന്‍സിപ്പല്‍, കോര്‍പ്പറേഷന്‍ അല്ലെങ്കില്‍ പ്ലാനിംഗ് അതോറിറ്റിയുടെ അനുമതി പ്രസ്തുത പ്രോജക്ടിനുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടത് ഉപഭോക്താവിന്റെ ചുമതലയാണ്.

ബില്‍ഡറുടെ വിശ്വാസ്യത
ഫ്‌ളാറ്റ് നിങ്ങളുടെ സ്ഥായിയായ നിക്ഷേപമാണെന്നിരിക്കെ നിങ്ങളുടെ ബില്‍ഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോള്‍ കൂടുതല്‍ ശ്രദ്ധ പുലര്‍ത്തുക. ബില്‍ഡറുടെ മുന്‍കാല പ്രോജക്ടുകള്‍ പരിശോധിക്കുക, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഗുണമേ•യും നിലവാരവും ഉറപ്പുവരുത്തുക കൂടാതെ ഗുണഭോക്താക്കളോട് അഭിപ്രായം ചോദിക്കുന്നതും പ്രയോജനപ്രദമായിരിക്കും. ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള പരാതികള്‍ ബില്‍ഡര്‍ക്കുനേരെ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടോ എന്നതും അനേ്വഷിക്കുക. ഗുണഭോക്താക്കള്‍ക്കിടയില്‍ വിശ്വാസ്യതയുള്ള ബില്‍ഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാവും അഭികാമ്യം.

താരതമ്യം
ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുമുന്‍പ് അതേ പ്രദേശത്തുള്ള മറ്റു ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്ടുകളെപ്പറ്റിയും അവയുടെ ഗുണനിലവാരം, വില, സൗകര്യം തുടങ്ങിയവയും മനസിലാക്കുക. ഈ താരതമ്യം മികച്ച ഫ്‌ളാറ്റ് സ്വന്തമാക്കാന്‍ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

പരിപാലനം
വീടുവാങ്ങിയശേഷവും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങള്‍ തീരുന്നില്ല. വീടിന്റെ പരിപാലനവും വന്‍തോതില്‍ മുടക്കുമുതല്‍ വേണ്ടിവരുന്ന ഒന്നാണ്. അതിനാല്‍ ബില്‍ഡറെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോള്‍ ശ്രദ്ധിക്കുക. മെയിന്റനന്‍സ് ജോലികള്‍ സമയബന്ധിതമായി മികച്ച രീതിയില്‍ നടത്തുന്ന ബില്‍ഡറെ തിരഞ്ഞെടുത്താല്‍ ഇത്തരത്തിലുള്ള അനാവശ്യ ചെലവുകള്‍ കുറക്കാം.

ആവശ്യാനുസരണം
ഫ്‌ളാറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോള്‍ അതിനുള്ളിലെ സജ്ജീകരണങ്ങളെപ്പറ്റി നിങ്ങള്‍ തീര്‍ത്തും ബോധവാന്‍മാരായിരിക്കണം. നിങ്ങള്‍ക്കാവശ്യമുള്ള സൗകര്യങ്ങളാണോ അവ? അല്ലെങ്കില്‍ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളെ പൂര്‍ണമായും തൃപ്തിപ്പെടുത്തുന്നതാണോ അവ? ഒരു ആജീവനാന്തം ഉപയോഗിക്കേണ്ടതാണെന്നിരിക്കേ നിങ്ങള്‍ക്കനുയോജ്യമായ സൗകര്യങ്ങളുള്ള ഫ്‌ളാറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോള്‍ പ്രതേ്യകം ശ്രദ്ധിക്കണം.

ബജറ്റ് തയ്യാറാക്കുക
ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങാന്‍ ചിലവാക്കുന്ന തുകയെ സംബന്ധിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ ധാരണ ഉപഭോക്താവെന്ന നിലയില്‍ നിങ്ങള്‍ക്കുണ്ടായിരിക്കണം. അതിനായി വിശദമായ ഒരു രൂപരേഖ, ഒരു ബജറ്റ് തയ്യാറാക്കണം. ഭൂമിയുടെയും കെട്ടിടത്തിന്റെയും വിലയ്ക്കു പുറമേ പാര്‍ക്കിംഗ് ചാര്‍ജ്, സര്‍വീസ് ടാക്‌സ്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്‌ട്രേഷന്‍ ചാര്‍ജുകള്‍ തുടങ്ങിയ ഒട്ടനവധി മറ്റു ചാര്‍ജുകളും ഉള്‍പ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്. ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങാനായി ചെലവിടുന്ന മൊത്തം തുക അതായത് ഫ്‌ളാറ്റിന്റെ മൊത്തം വില ഉപഭോക്താവിന് സൗകര്യപ്രദമായ രീതിയില്‍ പല ബില്‍ഡര്‍മാരും ഇത്തരം ചാര്‍ജുകള്‍ക്ക് മുഴുവന്‍ തുകയെപ്പറ്റി വ്യക്തമായ ധാരണ ഉണ്ടാക്കിയശേഷം മാത്രം തുടര്‍നടപടി സ്വീകരിക്കുക.

സൂപ്പര്‍ ഏരിയയും കാര്‍പ്പെറ്റ് ഏരിയയും
ഫ്‌ളാറ്റിന്റെ വിസ്തൃതി കരാറില്‍ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതും യഥാര്‍ത്ഥ വിസ്തൃതിയും തമ്മില്‍ വ്യത്യാസമുണ്ട്. കരാറില്‍ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന വിസ്തൃതിയെ സൂപ്പര്‍ ഏരിയ എന്നും ഫ്‌ളാറ്റിന്റെ യഥാര്‍ത്ഥ വിസ്തൃതിയെ കാര്‍പ്പറ്റ് ഏരിയ എന്നുംപറയുന്നു. സൂപ്പര്‍ ഏരിയയെക്കാള്‍ കുറവായിരിക്കും കാര്‍പ്പെറ്റ് ഏരിയ. ഇവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം വിശദമായി മനസിലാക്കുക.

കൈമാറ്റവും നിര്‍മ്മാണവും
ഒരു ഫ്‌ളാറ്റിന്റെ നിര്‍മ്മാണവും കൈമാറ്റവും വ്യത്യസ്ത ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിര്‍മ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ ലഭ്യത, തൊഴിലാളികളുടെ ലഭ്യത, പണം ഇവയെല്ലാം സമയബന്ധിതമായ നിര്‍മ്മാണത്തെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളാണ്. ഇതെല്ലാം മുന്നില്‍ക്കണ്ടാണ് ഓരോ കരാറും തയാറാക്കപ്പെടുന്നത്. കരാറില്‍ ബില്‍ഡര്‍ 3 - 6 മാസം വരെ അധികസമയം ഉള്‍പ്പെടുത്താറുണ്ട്. എന്നാല്‍ ഈ അധികസമയം അഥവാ ഗ്രെയ്‌സ് പിരീഡ് കരാറില്‍ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തണം. എന്തെങ്കിലും കാരണവശാല്‍ ഈ നിശ്ചിത സമയത്ത് പണിപൂര്‍ത്തിയാക്കി ഫ്‌ളാറ്റ് കൈമാറാന്‍ കഴിയില്ല എങ്കില്‍ അതിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകളും കരാറില്‍ എഴുതണം. 

ഹോം ലോണ്‍
വാങ്ങാനുദ്ദേശിക്കുന്ന ഫ്‌ളാറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപാധികളോടെ ബാങ്കിന് നല്‍കിക്കൊണ്ട് എടുക്കുന്നതാണ് ഹോം ലോണ്‍. ലോണ്‍ എടുക്കുന്ന ആളിന്റെ വയസ്സ് കൂടി പരിഗണിച്ചാണ് ലോണിന്റെ കാലാവധി നിര്‍ണയിക്കുക. സാധാരണയായി 20 വര്‍ഷം വരെ ആയിരിക്കും ഇത്. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% ആയിരിക്കും ബാങ്ക് തരുന്ന ലോണ്‍. ബാക്കി 20% സ്വന്തം ചെലവില്‍ അടക്കേണ്ടി വരും. ലോണെടുക്കുന്നതിനു മുന്‍പ് വിവിധ പൊതുമേഖലാ സ്വകാര്യബാങ്കുകളുടെ ഹോം ലോണ്‍ പദ്ധതികള്‍ താരതമ്യം ചെയ്ത് മികച്ചത് തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

വില
ഫ്‌ളാറ്റ് നിര്‍മ്മാണത്തിന്റെ പുരോഗതി വിലയിരുത്തി അതനുസരിച്ച് ഘട്ടംഘട്ടമായി പണം നല്‍കുന്നതാണ് നല്ലത്. നിര്‍മ്മാണം നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കെ ഫ്‌ളാറ്റിന് ആദ്യം തന്നെ മുഴുവന്‍ തുക നല്‍കുന്നത് ഉചിതമല്ല. ഫ്‌ളാറ്റ് നിര്‍മ്മാണം വൈകുന്നത് പലപ്പോഴും ചെലവ് കൂടാന്‍ കാരണമാകാറുണ്ട്. ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പണം നല്‍കല്‍ പിരിമുറുക്കം ലഘൂകരിക്കും. 

അപ്പപ്പോഴുള്ള വാര്‍ത്തയറിയാന്‍ ഞങ്ങളുടെ ഫേസ്‌ബുക്ക്‌ പേജ് LIKE ചെയ്യുക
https://www.facebook.com/Malayalivartha
Most Read
latest News

'ത്രികാലജ്ഞാനിയാണ് സ്വാമി' ; സന്ദീപാനന്ദഗിരിയെ പരിഹസിച്ച് കെ ശബരിനാഥന്‍ എം എൽ എ; സ്വാമി പങ്ക് വച്ച കുറിപ്പിന്റെ സ്‌ക്രീന്‍ഷോട്ട് ഷെയര്‍ ചെയ്‌തു  (9 minutes ago)

തെരഞ്ഞെടുപ്പ് വാർത്തകൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ...  (16 minutes ago)

തിരഞ്ഞെടുപ്പുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കേന്ദ്ര ആഭ്യന്തരമന്ത്രി അമിത് ഷാ ഇന്ന് കേരളത്തിൽ  (29 minutes ago)

സിപിമ്മിൽ അമർഷം: പി ജയരാജന് സീറ്റ് നിഷേധിച്ചതിൽ കണ്ണൂർ സിപിമ്മിൽ അമർഷം മുറുകുന്നു  (31 minutes ago)

തെരഞ്ഞെടുപ്പ് അടുക്കുന്തോറും... മുഖ്യമന്ത്രി പിണറായി വിജയനെയും മന്ത്രിമാരെയും സ്പീക്കറെയും പ്രതികൂട്ടിലാക്കി കസ്റ്റംസ് ഹൈക്കോടതിയില്‍ സത്യവാങ്മൂലം സമര്‍പ്പിക്കാന്‍ കാരണം കേന്ദ്ര ആഭ്യന്തരമന്ത്രി അമിത്  (38 minutes ago)

ലൈവ് സ്ട്രീമിങ്ങിനിടെ അറിയാതെ യുവതി ഉറങ്ങിപ്പോയി; കണ്ണ് തുറന്നപ്പോൾ സംഭവിച്ചത് !വിശ്വസിക്കാനാകാത്ത നേട്ടം  (39 minutes ago)

സഖാവല്ല ഖദര്‍ധാരികള്‍... സിപിഎമ്മും സിപിഐയും കടുപ്പിച്ചപ്പോള്‍ രണ്ട് ടേമില്‍ കൂടുതലുള്ള 40ലധികം നേതാക്കള്‍ ഔട്ട്; പത്തോളം മന്ത്രിമാരെ ഔട്ടാക്കി മത്സരിപ്പിക്കാനൊരുങ്ങിയിട്ടും ഒരു ഒച്ചയനക്കം പോലുമില്ല;  (43 minutes ago)

ദുബായിൽ ഓൺലൈൻ തട്ടിപ്പ് പെരുകുന്നു; പ്ര​മു​ഖ കമ്പ​നി​ക​ളു​ടെ പാ​ക്കേ​ജു​ക​ളു​ടെ പേ​രി​ല്‍ ഇ​- ​മെ​യി​ല്‍ തട്ടി​പ്പ് ന​ട​ത്തു​ന്ന സം​ഘം സ​ജീവം, ഇവരെ കരുതിയിരിക്കണമെന്ന് മു​ന്ന​റി​യി​പ്പു​മാ​യി ദു​ബൈ പൊ  (52 minutes ago)

തുടര്‍ച്ചയായ നാല് ദിവസത്തെ ഇടിവിന് ശേഷം സംസ്ഥാനത്ത് സ്വര്‍ണവിലയില്‍ വര്‍ദ്ധനവ്... പവന് 200 രൂപ കൂടി  (56 minutes ago)

തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അടുത്തതോടെ നാലുവഴിക്കും വെടിക്കെട്ട് തന്നെ  (57 minutes ago)

നവവധു കുഴഞ്ഞു വീണു മരിച്ചു; സംഭവം അറിഞ്ഞതോടെ ബന്ധുക്കൾ ഞെട്ടി, ഭര്‍തൃവീട്ടിലേക്ക് യാത്രയാകുന്ന 'ബിദായ്'ചടങ്ങിനിടെ കുഴഞ്ഞു വീണു  (1 hour ago)

ഭാര്യ അറിയാതെ കുളിമുറിയിലെ ഡ്രെയ്നേജില്‍ ഒളിപ്പിച്ച മദ്യം പുറത്തെടുക്കുന്നതിനിടെ കൈ കുടുങ്ങി; മധ്യവയസ്‌കനെ അഗ്‌നിശമനസേന രക്ഷിക്കുന്നു എന്ന അടിക്കുറിപ്പോടെ പ്രചരിക്കുന്ന വിഡിയോ; ഈ വ്യാജപ്രചാരണം ഒരു കു  (1 hour ago)

വിട്ടുകൊടുക്കാതെ കോൺഗ്രസ്സും .. പൊട്ടലും ചീറ്റലും തുടങ്ങി പിജെ ജോസഫ് വിഭാഗം പിളര്‍പ്പിലേക്കോ?  (1 hour ago)

പി.ജയരാജന് സീറ്റില്ല, സമൂഹമാധ്യമങ്ങളിൽ ശക്തമായ പ്രതിഷേധവുമായി പിജെ ആര്‍മി;സ്പോർട്സ് കൗൺസിലിൽ നിന്ന് അനുഭാവി രാജി വച്ചു  (1 hour ago)

ഡോളര്‍ കടത്തു കേസില്‍ നിര്‍ണായക വിവരങ്ങള്‍ കോടതിയില്‍ സമര്‍പ്പിച്ച് കസ്റ്റംസ് ...  (1 hour ago)

Malayali Vartha Recommends